Information om tomtköp

Funderar du på att köpa tomt och bygga ditt drömhus? Här har vi sammanfattat lite kort om processen att köpa en tomt från Tranås kommun. Tranås kommun säljer tomter via två sätt, genom allmän försäljning och tomtsläpp (vid nya bostadsområden)

Tomtköp

Köp av tomt vid tomtsläpp (nytt bostadsområde)

För att kunna köpa en av våra tomter vid tomtsläpp måste du stå med i Tranås kommuns tomtkö.
Intresseanmälan tomt i Tranås kommun (e-tjänst)
När kommunen släpper nya tomter skickar vi information till alla som står i tomtkön.
I detta utskick framkommer information om området, tomtsläpp och process för tilldelning.

Köp av tomt vid allmän försäljning

Gäller de tomter där tomtsläpp tidigare genomförts. När du hittat en tomt du är intresserad av eller önskar köpa kontaktar du Tillväxtenheten via tomt@tranas.se.

Erbjudande och reservation

Vid tomtsläpp: När du står med i tomtkön så får du automatiskt utskickad information om process för tomtsläpp och då även hur reservation går till.

Vid allmän försäljning: Önskar du reservera en tomt genom den allmänna försäljningen ska reservationen inkomma skriftligt till oss. Reservationstiden är en månad om inte annat överenskommet.

Markundersökning och förberedelser

Innan köp av tomt är det viktigt att undersöka tomten, kontrollera detaljplaner och hustyp. Kontakta bank för att säkerställa lånelöfte om det behövs. Läsa på om vilken entreprenadform, husleverantör, hustyp osv. Och informera dig om vilka andra kostnader som tillkommer.

Avtalsskrivning

När du bestämt dig för att köpa tomten upprättas ett köpeavtal med Tillväxtenheten på Tranås kommun.

Köpeavtal

Tillväxtenheten i Tranås kommun ansvarar för att upprätta köpeavtal och köpebrev. När du fått köpeavtalet hemskickat (två exemplar) ska du som köpare underteckna båda exemplaren av avtalet och skicka åter till kommunen. Kommunen undertecknar och återsänder ett exemplar till dig tillsammans med faktura på hela köpeskillingen för tomten.

Köpebrev

När kommunen erhållit köpeskillingen så upprättas ett köpebrev och ett värdeintyg som skickas till dig. Köpebrevet är ett bevis på att du har betalat för tomten. Därefter ska du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Lagfarten innebär att du tar över alla rättigheter över tomten och blir tomtens ägare. När du beviljats lagfart kommer du att stå som ägare till fastigheten i fastighetsregistret.

Tillträde

När kommunen erhållit köpeskillingen så har du tillträde till tomten. Du behöver ansöka om lagfart för att registrera ägandet av fastigheten. Det är viktigt att du sätter dig in i detaljplanen för området och tar reda på bestämmelser som kan påverka ditt byggande.

Försäljningsvillkor

Köparen förbinder sig att på fastigheten uppföra ett bostadshus för permanent boende. Köparen får inte utan kommunens skriftliga medgivande överlåta fastigheten innan byggnadsskyldigheten har fullgjorts. Denna skyldighet ska anses fullgjord när bostadshuset är färdigt för inflyttning och när slutbesked lämnats. Överlåtelseförbudet är generellt och gäller även mot överlåtelse inom familjen. Du kan under denna tid inte heller anmäla intresse för någon ny tomt.
Om köparen inom 24 månader från tillträdesdagen inte fullgjort byggnadsskyldigheten eller om köparen innan denna fullgjorts utan kommunens skriftliga medgivande överlåter fastigheten så har kommunen rätt till vite motsvarande köpeskillingen. Köparen har möjlighet att återförsälja pantfri fastighet i samma skick som den köptes av Tranås kommun, för 90 % av ursprunglig köpeskilling.

Lagfart

Du som köpare ska ansöka om lagfart hos Lantmäteriet Fastighetsinskrivning. Ansökan ska göras inom tre månader från tillträdesdagen. Lagfartsavgiften år 2026 utgör 1,5 procent av köpeskillingen (förbehåll för prisjustering av Lantmäteriet).

Nybyggnadskarta

När du ska bygga behövs en nybyggnadskarta. Den beställer du från Bygg- och miljöförvaltningen via blankett/e-tjänst på hemsidan.

Nybyggnadskartan ska ingå i handlingarna i din bygglovsansökan och utsättning sker efter de inritade och måttsatta byggnaderna på kartan. Vid bygglovsprövningen ska samtliga nedanstående uppgifter finnas med på nybyggnadskartan.

Det här ska finnas med på nybyggnadskartan:

• Fastighet med gränsredovisning
• Gällande planbestämmelser
• Befintliga marknivåer ska vara redovisade
• Anslutningspunkter för vatten och avlopp

Det här ska du som köpare rita in på nybyggnadskartan:

• Byggnadens placering med måttsättning till gräns. Höjdangivelsen redovisas som färdigt golv
• Tillgänglig uppställingsplats för bil
• Vid behov blivande marknivåer med slänter/stödmur
• En markplaneringsritning kan vara ett bra komplement

Bygglov

Ansök om bygglov via blankett/e-tjänst på hemsidan och bifoga de handlingar som krävs för ditt ärende. Vilka handlingar du ska skicka in beror på vad du ska bygga. Se till att din ansökan är komplett innan du skickar in den så går handläggningen snabbare.

Detta ska ingå i en bygglovsansökan:

• situationsplan
• fasadritningar
• sektionsritning
• planritning
• marksektionsritning
• anmälan kontrollansvarig

Byggherre
Byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnadsarbeten. Det är den blivande fastighetsägaren (du som tomtköpare) som är byggherre. Det är du som byggherre som ansvarar för att byggnaden uppförs enligt beviljat bygglov.

Kontrollansvarig
Som en garanti för att byggherren har tillgång till tillräcklig kunskap och erfarenhet för att uppfylla de krav som gäller, ska byggherren utse en kontrollansvarig i sin bygglovsansökan. Den kontrollansvarige ska vara certifierad för uppgiften och ska bland annat hjälpa byggherren med att ta fram ett förslag till en kontrollplan enligt PBL (Plan- och bygglagen) samt se till att de bestämmelser och villkor som gäller följs. Den kontrollansvarige ska även delta i tekniska samråd, besiktningar, kontroller och kommunens arbetsplatsbesök på ditt bygge. Den kontrollansvariges uppgift är inte att leda arbetet, utan att för byggherrens räkning övervaka att samhällskraven uppfylls. Koppla in den kontrollansvarige på byggprojektet så tidigt som möjligt och anmäl honom/henne till kommunen i samband med att du söker bygglov.

Tekniskt samråd
När du har fått ditt beslut om bygglov kallar kommunen till ett tekniskt samråd. Vid det tekniska samrådet ska byggherren och kontrollansvarig vara med tillsammans med en byggnadsinspektör från kommunen. Här diskuteras arbetets planering och organisation, byggherrens förslag till kontrollplan, behov av arbetsplatsbesök och handlingar som du har lämnat in. Alla tekniska handlingar ska skickas in i förväg så att handläggaren kan granska dem innan det tekniska samrådet. Tekniska handlingar kan vara kontrollplan, konstruktionsritningar på grund, väggar och tak, ventilations-, vatten- och avloppsritningar, energiberäkningar och geotekniska undersökningar.

Startbesked
När det tekniska samrådet har genomförts, kontrollplanen fastställts och kommunen anser att lagens krav kan uppfyllas får du ett startbesked. Startbeskedet innebär att du får påbörja ditt bygge. Det är viktigt att du inte påbörjar arbetet innan du har fått startbeskedet. Byggnadsarbete utan startbesked är förenade med en byggsanktionsavgift.

Utstakning och lägeskontroll
I bygglovet står det om det krävs utstakning när en ny byggnad ska uppföras. Som byggherre ska du själv ordna med utstakning. Den som utför arbetet ska ha erforderlig mätteknisk kompetens och vara godkänd av Tranås kommun.

Kontrollplan
En kontrollplan visar vilka kontroller som ska göras, vad som ska kontrolleras och vem som ska kontrollera. Det ska framgå om kontrollen ska göras genom dokumenterad egenkontroll eller av en certifierad sakkunnig. Det är kommunens byggnadsinspektör som fastställer kontrollplanen.

Arbetsplatsbesök
När ditt bygge har varit igång en tid ska kommunen besöka byggarbetsplatsen. Hur många besök och när dessa ska göras bestäms på det tekniska samrådet och finns med i kontrollplanen. Vanligtvis handlar det om minst ett under byggtiden. Vid besöket kontrollerar vi bland annat att bygglovet och kontrollplanen följs.

Slutsamråd
När byggprocessen närmar sig sitt slut är det dags för ett slutsamråd som Bygg- och miljöförvaltningen kallar till. De som kallas är du som byggherre, den som arbetat som kontrollansvarig och övriga som vi tycker bör vara med. Normalt hålls slutsamrådet på byggarbetsplatsen. Under mötet går vi bland annat igenom utlåtanden som den kontrollansvarige har gjort och ser till att kontrollplanen har följts. Det här mötet ligger sedan till grund för att du ska få ditt slutbesked.

Slutbesked
När du som byggherre har uppfyllt dina åtaganden enligt bygglovet, kontrollplanen och startbeskedet får du ett slutbesked av Bygg och Miljö. Du får inte flytta in före du har fått slutbeskedet. Om du tar byggnaden i bruk innan du har fått ett slutbesked ska en byggsanktionsavgift tas ut enligt plan- och bygglagen.

Övrigt att tänka på

Undersök detaljplanen för området

En detaljplan bestämmer vad du eller andra får eller inte får göra och bygga inom ett visst område. En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument. Gällande detaljplan hittar du under dokument Lindelund - Tranås. Länk till annan webbplats.

Studera ritningarna över din tomt
Vad säger ritningen? Är där några höjdskillnader på tomten? Hur ser gränserna mot de blivande grannarna ut? Fundera igenom vad som kan vara viktigt när du planerar ditt hus och din trädgård.

Anslutningsavgifter
För kommunala tomter är vatten, avlopp, el och fiber framdraget till tomtgränsen, men tänk på att det tillkommer anslutningsavgifter. I områden där fjärrvärme gäller samma sak. Du bör även kontakta ledningsägare för indragning av bredband och kabelteve etc.

Planavgift
För kommunala tomter tillkommer det planavgift som debiteras i samband med beviljat bygglov.

Frågor om bygglov
Ta gärna en tidig kontakt med Bygg- och miljöförvaltningen om du har frågor om hur du får lov att bygga eller vill diskutera ditt projekt.

Kontakter med Tranås kommun
I processen från köp av tomt tills att ditt hus står färdigt kommer du att ha kontakt med olika förvaltningar, avdelningar och personer inom Tranås kommun. Tänk på att det inte automatiskt sker någon återkoppling mellan de berörda parterna utan att det är du som byggherre som för processen framåt.

Lycka till med din byggnation!