Bygg-, mark- och rivningslov

Bygglov krävs för vissa andra anläggningar än byggnader exempelvis altaner, murar, plank, fritidsanläggningar, upplag och parkeringsplatser. Plank, mur och altan kan i vissa fall uppföras utan bygglov. Se mer information om detta under fliken i menyn Bygglovsbefriade åtgärder.

För mer information besök Boverkets webbplats: Bygglov för anläggningar

Det krävs bygglov för nybyggnad och tillbyggnad av byggnader. Bygglov krävs också om en byggnad tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål eller om det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad.

För mer information besök Boverkets webbplats: Bygglov för byggnader

Ändringar av en byggnads yttre utseende kan vara bygglovspliktiga. Det kan exempelvis handla om att byta fasadmaterial, takmaterial eller kulör. Även andra förändringar som väsentligt påverkar byggnadens karaktär eller utseende kan kräva bygglov. För solenergianläggningar på byggnader finns vissa undantag från bygglovsplikten. För mer information besök boverkets webbplats: Bygglov för fasadändring

Det är möjligt att ansöka om ett frivilligt lov för åtgärder som inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov. Syftet är att få åtgärden prövad och säkerställa att gällande krav är uppfyllda. Frivilligt lov kan även vara lämpligt när det är oklart om en åtgärd är lovpliktig eller inte. I vissa fall krävs ett frivilligt lov för att kunna genomföra lovbefriade åtgärder i samband med nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus.

För mer information besök boverkets webbplats: Frivilligt lov

Förhandsbesked kan sökas innan en ansökan om bygglov lämnas in. Ett förhandsbesked prövar om en planerad bygglovspliktig åtgärd kan tillåtas på en viss plats. Det är vanligast att söka förhandsbesked när man vill bygga på en obebyggd tomt. Förhandsbesked kan också vara lämpligt om marken ska styckas av till en ny fastighet.

Ett positivt förhandsbesked ger en tidig bedömning av om platsen är lämplig för den planerade åtgärden. Det kan därför vara värdefullt både vid köp av obebyggd mark och inför en försäljning, då det ger tydligare förutsättningar för framtida bebyggelse.

För mer information besök boverkets webbplats: Förhandsbesked

Att uppföra eller flytta en komplementbyggnad kräver bygglov om byggnaden

• har en byggnadsarea som överstiger 30,0 m² inom detaljplan eller 50,0 m² utanför detaljplan
• har en byggnadsarea som är lika stor som eller större än huvudbyggnadens
• har en taknockshöjd som överstiger 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
• placeras utanför tomten
• tillsammans med andra lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som överstiger 45,0 m² inom detaljplan eller 65,0 m² utanför detaljplan
• omfattas av utökad lovplikt enligt plan- och bygglagen (PBL)
• omfattas av utökad lovplikt enligt detaljplan eller områdesbestämmelser.

För mer information besök boverkets webbplats: Komplementbyggnad

Marklov krävs inom detaljplan för schaktning eller fyllning som ändrar marknivån med mer än 0,5 meter. Det kan även krävas för trädfällning, skogsplantering eller andra markåtgärder som påverkar markens genomsläpplighet. Detta ser man genom skyddsbestämmelser i detaljplanen.

För mer information besök boverkets webbplats: Marklov inom detaljplan

Utanför områden med detaljplan kan marklov krävas för schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering. Kravet på marklov gäller endast inom områden som omfattas av områdesbestämmelser och där särskilda bestämmelser om marklov har införts.

För mer information besök boverkets webbplats: Marklov utanför detaljplan

Rivningslov krävs vanligtvis för att riva en byggnad eller en del av en byggnad inom ett område med detaljplan. Det kan även krävas för att riva vissa andra anläggningar som omfattas av rivningsförbud i detaljplanen eller som bedömts vara särskilt värdefulla. Även om rivningslov inte krävs kan en anmälan behöva göras innan rivningen får påbörjas.

För mer information besök boverkets webbplats: Rivningslov inom detaljplan

Utanför detaljplanelagt område krävs rivningslov för att riva särskilt värdefulla byggnader och anläggningar. Rivningslov kan även krävas om byggnaden eller anläggningen omfattas av bestämmelser om rivningslov eller rivningsförbud. Även när rivningslov inte krävs kan åtgärden vara anmälningspliktig.

För mer information besök boverkets webbplats: Rivningslov utanför detaljplan

Tidsbegränsat bygglov är ett bygglov för en åtgärd som kan ges för åtgärder som är avsedda att vara tillfälliga. Reglerna omfattar tre olika typer av tidsbegränsade bygglov

• alla typer av bygglovspliktiga åtgärder
• för nybyggnad av bostäder samt
• för åtgärder som avser kriminalvårdsanstalt eller häkte.

Tidsbegränsat bygglov kan beviljas för högst tio år och därefter förlängas med upp till fem år. Ansökan om förlängning måste göras innan lovet går ut. Den totala tiden får som längst vara femton år.

För mer information besök boverkets webbplats: Tidsbegränsat bygglov

Vissa lovfria åtgärder kräver bygglov om de ska utföras i ett område med utökad lovplikt. Det finns olika skäl till att utökad lovplikt gäller. Att åtgärden utförs

• närmare järnväg än 30 meter
• närmare fastighetsgräns än 4,5 meter
• inom område för totalförsvaret – militär del eller civil del
• nära särskilt värdefull byggnad eller inom särskilt värdefulla områden
• nära särskilt värdefull anläggning eller inom särskilt värdefullt område.

Kontrollera alltid vad som gäller för just din fastighet innan du påbörjar en åtgärd.

För mer information besök boverkets webbplats: Utökad lovplikt