Tillsyn, olovligt byggande och besiktning

Som fastighetsägare ansvarar du för att hålla god sikt vid korsningar och utfarter. Genom att hålla växtlighet och andra siktskymmande hinder nere bidrar du till en säkrare trafikmiljö. Här kan du läsa vilka regler som gäller för fri sikt vid korsningar och utfarter samt hur sikttrianglar ska placeras.

Fri sikt vid utfart

Vid utfart ska du se till att dina växter inte är högre än 80 centimeter från gatan inom markerad sikttriangel. Sikten ska vara fri minst 2,5 meter från gatan eller gångbanan.

Fri sikt vid utfart

Förhållanden och mått för fri sikt vid utfart

Du som har hörntomt

Om din tomt ligger intill en gång- och cykelväg eller gata ska du se till att dina växter inte är högre än 80 centimeter i en sikttriangel som sträcker sig minst 10 meter åt vartdera hållet.

Fri sikt vid hörntomt

Förhållanden och mått för fri sikt vid hörntomt

Enkelt avhjälpta hinder är sådana hinder i den byggda miljön som enkelt och rimligt kan åtgärdas för att förbättra tillgängligheten.

Det kan exempelvis handla om

• tunga dörrar och höga trösklar
• mindre nivåskillnader
• avsaknad av ledstänger eller handtag
• bristande kontrastmarkering på glasytor och trappsteg
• dörröppnare eller liknande funktioner som är dåligt placerade eller utformade.

Kraven gäller på allmänna platser och i lokaler dit allmänheten har tillträde. Vid bedömningen vägs bland annat åtgärdens praktiska genomförbarhet och kostnad in.

Vem är ansvarig för att åtgärda hindret?

Det är den som ansvarar för platsen där hindret finns som också ansvarar för att åtgärda det. Vanligtvis är det fastighetsägaren eller huvudmannen för den allmänna platsen, men ansvaret kan även ligga på exempelvis en verksamhetsutövare. Om nödvändiga åtgärder inte vidtas frivilligt kan förvaltningen förelägga den ansvarige att åtgärda hindret, vid vite.

Om du påbörjar en åtgärd som kräver anmälan, bygglov, rivningslov eller marklov innan du har fått tillstånd från kommunen, räknas det som olovligt byggande, även kallat svartbygge.

Enligt plan- och bygglagen måste du invänta bygglov och startbesked innan du får börja bygga. Det krävs slutbesked för alla åtgärder som omfattas av ett startbesked innan man får ta en åtgärd i bruk.

När du utför en åtgärd är det ditt ansvar att se till att reglerna följs. Du kan inte hävda att du inte kände till reglerna eller att du har begått felet av misstag. Se därför till att ta reda på vad som gäller för den åtgärd du vill göra. Kontakta bygg- och miljöförvaltningen om du har frågor.

För mer information om olovligt byggande besök Boverkets webbplats: Olovligt byggande

Bygglov i efterhand

Om du har byggt utan lov finns det möjlighet att rätta till överträdelsen.

Du kan antingen:

• ansöka om bygglov i efterhand, om åtgärden bedöms kunna beviljas lov, eller
• ta bort det som uppförts och återställa platsen till ursprungligt skick.

Om rättelse sker innan bygg- och miljönämnden har tagit upp frågan om byggsanktionsavgift till överläggning ska någon byggsanktionsavgift inte tas ut.

För mer information om olika förelägganden besök Boverkets webbplats: Förelägganden

Byggsanktionsavgift

Byggsanktionsavgiften är en avgift som tas ut vid olovligt byggande. Avgiften tas ut av kommunen med stöd av plan- och bygglagen. Avgiften är baserad på den påbörjade åtgärdens area och det prisbasbelopp som gäller för det år som beslut om byggsanktionsavgift fattas.

Om flera olika lovpliktiga eller anmälningspliktiga åtgärder gjorts utan tillstånd så läggs samtliga summor ihop.

För mer information om byggsanktionsavgifter besök Boverkets webbplats: Byggsanktionsavgifter

Exempelvis rulltrappor, lastbryggor och portar, omfattas av krav på besiktning och säkerhet. Om en anordning inte blir godkänd vid besiktning eller saknar giltig besiktning får den inte användas förrän bristerna har åtgärdats och en ny godkänd besiktning har genomförts.

Installation eller större ändring av en motordriven anordning är anmälningspliktig och kräver startbesked från kommunen. Det är anläggningens ägare eller ansvarige som ansvarar för att besiktningar utförs, att brister åtgärdas och att anordningen inte används vid användningsförbud. Om reglerna inte följs kan byggsanktionsavgift tas ut.

Fastigheter, tomter och allmänna platser ska hållas i ett vårdat och säkert skick så att risken för olyckor begränsas och omgivningen inte störs. Byggnader, anläggningar och lekplatser ska underhållas så att de fungerar som avsett och behåller sina tekniska egenskaper. Underhållet ska även ta hänsyn till byggnadens och områdets historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och estetiska värden.

För mer information besök Boverkets webbplats: Ovårdad tomt, ochOvårdade och förfallna byggnadsverk

Ska säkerställa att byggnaders ventilationssystem fungerar och ger ett bra inomhusklimat. Kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant och ska göras både innan ventilationssystemet tas i bruk och därefter med regelbundna intervaller. I Boverkets föreskrifter om OVK preciseras vilka byggnader som är berörda och vilka intervaller som gäller.

Du hittar föreskrifterna på Boverkets webbplats: Boverkets föreskrifter om OVK

Vissa byggnader och ventilationssystem är helt eller delvis undantagna från kraven på OVK.

Vem är ansvarig?

Det är byggnadens ägare som ansvarar för att ventilationssystemet fungerar och underhålls enligt gällande regler. Om brister upptäcks vid en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) eller vid annan kontroll ska ägaren se till att felen åtgärdas så snart som möjligt.

Du kan göra en anmälan till bygg- och miljöförvaltningen om du misstänker att något strider mot bestämmelserna i plan- och bygglagen eller miljöbalkens bestämmelser om strandskydd.

Att tänka på innan du gör en anmälan

• Alla anmälningar som gäller samma sak läggs ihop till ett ärende.
• Du kan inte ångra en inskickad anmälan.
• När du skickar in en anmälan blir det en offentlig handling.

Du som anmälare är inte en part i ärendet. Det innebär att du som anmälare inte kommer hållas uppdaterad under tiden ärendet hanteras. Du kommer få ett beslut skickat till dig när det är fattat.

Så här gör du en tillsynsanmälan

I anmälan bör du uppge

• vilken fastighet eller adress det gäller
• vad som uppförs eller har uppförts
• när det du anmäler inträffade/byggdes
• bilder eller kartbilder som förtydligar vad du anmäler
• exakt vad det är du anmäler (tänk på att du inte kan anmäla något du tror planeras)
• en tydlig beskrivning (uppge gärna mått, utseende, avstånd till gränser)

om du har haft kontakt med någon annan förvaltning eller någon annan myndighet i frågan.

Anonym anmälan

Du kan välja att lämna en anonym anmälan. Om du vill vara anonym bör du

• inte använda en e-postadress som kan kopplas till dig
• inte lämna uppgifter som avslöjar vem du är
• vara medveten om att du inte kan få beslut eller annan information skickad till dig.