Bygglovsbefriade åtgärder

När du beräknar hur mycket du får bygga utan bygglov ska även byggnader som tidigare har uppförts med stöd av lovbefriade regler räknas med. Det kan exempelvis vara

• attefallshus
• friggebod
• komplementbyggnader som uppförts utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse.

Det innebär att om du exempelvis redan har uppfört ett attefallshus på 30 m² och en friggebod på 15 m² inom detaljplan kan möjligheten att uppföra ytterligare byggnader eller tillbyggnader utan bygglov vara förbrukad.

För att en byggnad ska räknas som en komplementbyggnad ska den vara fristående från huvudbyggnaden, utgöra ett komplement till en annan byggnad på fastigheten och inte vara inredd som en självständig bostad. Exempel på komplementbyggnader är garage, carport, förråd och växthus.

För att en komplementbyggnad eller tillbyggnad av en komplementbyggnad ska vara bygglovsbefriad inom detaljplan måste följande förutsättningar vara uppfyllda:

• Den största byggnaden får vara högst 30,0 m².
• Byggnadernas sammanlagda byggnadsarea får vara högst 45,0 m².
• Byggnaden får ha en nockhöjd på högst 4,0 meter.
• Byggnaden ska placeras på samma tomt som en- eller tvåbostadshuset.
• Byggnaden ska vara mindre än bostadshuset.
• Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte berörd granne lämnar ett skriftligt medgivande.
• Byggnaden ska placeras minst 30 meter från järnvägens mitt, om inte infrastrukturförvaltaren lämnar ett skriftligt medgivande.

Om du redan har uppfört bygglovsbefriade komplementbyggnader som tillsammans uppgår till 45 m² har den tillåtna byggnadsarean utnyttjats. För ytterligare komplementbyggnader krävs då bygglov.

Tänk på

Vissa åtgärder kan vara anmälningspliktiga även om byggnaden är bygglovsbefriad. Det gäller exempelvis installation eller väsentlig ändring av eldstad, rökkanal eller ventilationsanläggning.

Nedan ser du två exempel.

Bygglovsbefriade komplementbyggnader inoim detaljplan

Förhållanden och mått för bygglovsbefriade komplementbyggnader inom detaljplan

Bygglovsbefriad tillbyggnad på en komplementbyggnad inom detaljplan

Förhållanden och mått för en bygglovsbefriad tillbyggnad på en komplementbyggnad inom detaljplan

För att en byggnad ska räknas som en komplementbyggnad ska den vara fristående från huvudbyggnaden, utgöra ett komplement till en annan byggnad på fastigheten och inte vara inredd som en självständig bostad. Exempel på komplementbyggnader är garage, carport, förråd och växthus.

För att en komplementbyggnad eller tillbyggnad av en komplementbyggnad ska vara bygglovsbefriad utanför detaljplanerat område måste följande förutsättningar vara uppfyllda:

• Den största byggnaden får vara högst 50 m².
• Byggnadernas sammanlagda byggnadsarea får vara högst 65 m²
• Byggnaden får ha en högsta höjd på 4,5 meter till taknock.
• Byggnaden ska uppföras på samma tomt som småhuset.
• Byggnaden ska vara mindre än småhuset.
• Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte berörd granne lämnat ett skriftligt medgivande.
• Byggnaden ska placeras minst 30 meter från järnvägens mittlinje, om inte infrastrukturförvaltaren lämnat ett skriftligt medgivande.

Om du redan har uppfört bygglovsbefriade komplementbyggnader med en sammanlagd byggnadsarea på 65 m² har den tillåtna byggnadsarean utnyttjats. För ytterligare komplementbyggnader krävs då bygglov.

Tänk på

Vissa åtgärder kan vara anmälningspliktiga även om byggnaden är bygglovsbefriad. Det gäller exempelvis installation eller väsentlig ändring av eldstad, rökkanal eller ventilationsanläggning.

Nedan ser du två exempel.

Bygglovsbefriade komplementbyggnader utanför detaljplan

Förhållanden och mått för bygglovsbefriade komplementbyggnader utanför detaljplan

Bygglovsbefriad tillbyggnad på en komplementbyggnad utanför detaljplan

Förhållanden och mått för bygglovsbefriad tillbyggnad på en komplementbyggnad utanför detaljplan

Ett komplementbostadshus är en fristående komplementbyggnad som är avsedd att användas som en självständig bostad. Byggnaden ska uppfylla de krav som gäller för bostäder, exempelvis när det gäller kök, toalett och dusch, och ska kunna användas oberoende av det befintliga småhuset.

För komplementbostadshus gäller samma regler som för komplementbyggnader när det gäller storlek, höjd, placering och avstånd till tomtgräns, både inom och utanför detaljplan. Även om åtgärden inte kräver bygglov eller anmälan ska byggnaden anpassas till omgivningen och inte medföra en betydande olägenhet för omgivningen eller närboende.

Tänk på

Vissa åtgärder kan vara anmälningspliktiga även om byggnaden är bygglovsbefriad. Det gäller exempelvis installation eller väsentlig ändring av eldstad, rökkanal, ventilationsanläggning och vatten och avlopp.

Komplementbostadshus inom och utanför detaljplan

Förhållanden och mått för komplementbostadshus inom och utanför detaljplan

Även om åtgärden är bygglovsbefriad ska tillbyggnaden utformas varsamt och anpassas till byggnadens och områdets karaktär. Den får inte heller innebära en betydande olägenhet för omgivningen.

Du får uppföra en eller flera tillbyggnader utan bygglov om följande krav uppfylls:

• Tillbyggnaden får inte vara högre än det befintliga husets taknock.
• Tillbyggnadernas sammanlagda byggnadsarea får vara högst 30 m²
• Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte berörd granne har lämnat ett skriftligt medgivande.
• Tillbyggnaden ska placeras minst 30 meter från järnvägens mittlinje, om inte järnvägens infrastrukturförvaltare har lämnat ett skriftligt medgivande.

Nedan ser du ett exempel.

Lovbefriad tillbyggnad på huset

Förhållanden och mått för lovbefriad tillbyggnad på huset

När du räknar ut hur stor tillbyggnad du kan göra utan lov ska du inkludera sådant som redan byggts lovfritt enligt tidigare regler, till exempel

• attefallstillbyggnad
• attefallstakkupa
• skärmtak

Detta innebär att om du sedan tidigare exempelvis har byggt en 15 kvadratmeter stor attefallstillbyggnad och ett 15 kvadratmeter stort skärmtak på huset, så kan du inte göra fler tillbyggnader utan bygglov.

Om en åtgärd kräver bygglov eller inte beror på vilka bestämmelser som gäller för fastigheten. Exempelvis kan utökad lovplikt eller särskilda bestämmelser i detaljplanen innebära att bygglov krävs för åtgärder som annars är bygglovsbefriade. Kontrollera därför alltid vad som gäller för just din fastighet innan du påbörjar en åtgärd.

Plank, mur och altan kan i vissa fall uppföras utan bygglov. Om åtgärden placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs normalt ett skriftligt grannemedgivande.

Tänk på

Vissa åtgärder som normalt är bygglovsbefriade kan ändå kräva bygglov beroende på var de ska utföras. Därför är det viktigt att kontrollera om det finns särskilda bestämmelser som påverkar den åtgärd du planerar. Kommunen kan genom detaljplan eller områdesbestämmelser ha infört utökad lovplikt för vissa åtgärder. Om sådana bestämmelser gäller kan en åtgärd som annars är bygglovsbefriad, kräva bygglov innan den får utföras. Kontrollera därför alltid vilka regler som gäller för din fastighet innan du påbörjar byggprojektet.

Bygga ett plank

Du behöver inget bygglov inom detaljplan för att bygga nytt, flytta eller utöka ett plank om planket

• är 1,8 meter eller lägre samt placeras inom 3,6 meter från en byggnad
• är 1,2 meter eller lägre samt placeras längre från en byggnad än 3,6 meter.

Bygga ett plank

Förhållanden och mått för att bygga ett plank

Om planket placeras ovanpå en mur eller altan ska höjden beräknas för hela konstruktionen. Höjden mäts från marknivån på utsidan till konstruktionens högsta punkt.

Utanför detaljplan krävs normalt endast bygglov för plank som placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

Även bygglovsbefriade plank ska anpassas till omgivningen och får inte innebära en betydande olägenhet för omgivningen. Planket får inte heller försämra trafiksäkerheten genom att skymma sikten, exempelvis vid utfarter, korsningar eller på hörntomter.

Bygga en altan

Du behöver inget bygglov för en altan om du håller dig till vissa mått och placeringar. Om du bor inom ett område där det finns detaljplan så krävs inte bygglov om altanen

• får en höjd över marken som är 1,8 meter eller lägre och placeras inom 3,6 meter från en byggnad
• får en höjd över marken som är 1,2 meter eller lägre och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad.

Bygga en altan

Förhållanden och mått för att bygga en altan.

Om du bor i ett område där det inte finns någon detaljplan, så finns det inga regler om att du måste följa vissa mått och placeringar. Detta innebär att du kan bygga en större altan och placera den mer fritt.

Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, så måste altanen du vill göra anpassas till omgivningen eller den måste vara varsam mot din byggnad. Altanen, dess storlek och placering får heller inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Bygga en mur

Du behöver inget bygglov inom detaljplan för att uppföra, flytta eller utöka en mur om muren

• är 1,8 meter eller lägre samt placeras inom 3,6 meter från en byggnad
• är 1,2 meter eller lägre samt placeras längre ifrån en byggnad än 3,6 meter.

Bygga en mur

Förhållanden och mått för att bygga en mur

Om ett plank placeras ovanpå en mur ska höjden beräknas för hela konstruktionen. Höjden mäts från marknivån på utsidan till konstruktionens högsta punkt.

Utanför detaljplan krävs normalt endast bygglov för murar som placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Även bygglovsbefriade murar ska anpassas till omgivningen och får inte innebära en betydande olägenhet för omgivningen. Muren får inte heller försämra trafiksäkerheten genom att skymma sikten, exempelvis vid utfarter, korsningar eller på hörntomter.

Om en bygglovsbefriad åtgärd placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter, eller närmare järnväg än 30 meter, krävs ett skriftligt medgivande från berörd granne eller järnvägens infrastrukturförvaltare.

Medgivandet bör tydligt ange vilken åtgärd som avses och dess placering. Det kan exempelvis lämnas genom att situationsplan och ritningar undertecknas av den som lämnar medgivandet.

Med granne avses inte enbart angränsande fastighetsägare. Det kan även vara kommunen, en vägförening eller någon annan som ansvarar för en väg eller allmän plats.

Medgivandet behöver normalt inte skickas in till kommunen, men bör sparas och kunna visas upp vid behov.

Om kommunen är granne eller markägare behöver medgivande sökas hos kommunen. I dessa fall skickas handlingarna till kommunen, men prövningen sker i egenskap av granne eller markägare.

Om erforderligt medgivande inte lämnas krävs i stället bygglov för åtgärden. Om det vid tillsyn inte kan visas att erforderligt medgivande fanns när åtgärden utfördes kan åtgärden bedömas som lovpliktig. Åtgärden kan då utgöra en olovlig byggnation och medföra byggsanktionsavgift.