Bygglovsprocessen steg för steg

Innan du skickar in en ansökan är det viktigt att ta reda på om den planerade åtgärden kräver bygglov, anmälan eller är bygglovsbefriad. Vissa mindre åtgärder kan utföras utan bygglov eller anmälan, under förutsättning att särskilda krav är uppfyllda. Läs mer under Bygglovsbefriade åtgärder.

Vad gäller för din fastighet?

Förutsättningarna varierar mellan olika fastigheter. Innan du påbörjar ditt projekt bör du ta reda på vilka bestämmelser som gäller.

Det kan bland annat handla om:

• Om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan.
• Om områdesbestämmelser gäller.
• Om fastigheten omfattas av strandskydd.
• Om det finns andra begränsningar eller skyddsbestämmelser.

Ritningar och handlingar

För att kommunen ska kunna handlägga din ansökan behöver rätt handlingar lämnas in. Vilka handlingar som krävs beror på vilken åtgärd du planerar att utföra.

Ofullständiga eller otydliga handlingar kan leda till kompletteringsbegäran och längre handläggningstid.

Information om vanliga handlingar, exempelritningar och vägledningar finns längre ner.

Om du behöver en karta över din fastighet kan du hämta den på denna sidan: Tranås kommunkarta

Vad är en kontrollplan?

Det ska finnas en kontrollplan för alla åtgärder som kräver lov eller anmälan. En kontrollplan beskriver vilka kontroller som ska utföras under projektet, som behövs för att ditt bygge ska uppfylla kraven i plan- och bygglagen, och vem som ansvarar för dem. Det är byggherrens ansvar att ta fram ett förslag till kontrollplan, ofta med stöd av kontrollansvarig, entreprenörer eller andra sakkunniga. Kontrollplanen fastställs av bygg- och miljönämnden i samband med startbeskedet. Byggnadsnämnden kan även i enskilda fall besluta att kontrollplan inte krävs för enklare åtgärder.

För mer information, besök Boverkets webbplats: Boverket om kontrollplan

När behöver jag en kontrollansvarig?

En kontrollansvarig (KA) är en certifierad person som hjälper byggherren att se till att bygg-, rivnings- eller markåtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagstiftningen. Den kontrollansvarige ska vara certifierad och ha en självständig ställning i förhållande till den som utför arbetet.

Så här kan du hitta en certifierad kontrollansvarig. I dagsläget finns två certifieringsorgan för kontrollansvariga, RISE och Kiwa. På deras webbplatser kan du söka efter certifierade kontrollansvariga.

• Sök kontrollansvariga hos RISE
• Sök kontrollansvariga hos Kiwa

På Boverkets webbplats kan du läsa mer om när en kontrollansvarig behövs och vilka uppgifter som ingår i rollen: Om kontrollansvarig på Boverkets webbplats

När din ansökan kommit in granskar kommunen att handlingarna är kompletta och att åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagstiftningen.

Om uppgifter eller handlingar saknas får du information om vad som behöver kompletteras.

Grannhörande och remisser

I vissa ärenden behöver grannar, myndigheter eller andra berörda ges möjlighet att lämna synpunkter innan beslut kan fattas. Grannar hörs exempelvis i följande fall:

Inom detaljplan

• om ansökan rör lov och åtgärden avviker från planen

Inom områdesbestämmelser

• om ansökan rör lov och åtgärden avviker från bestämmelserna
• om åtgärden inte är reglerad i bestämmelserna

Utanför detaljplan och områdesbestämmelser

• för alla åtgärder utom små komplementbyggnader och små tillbyggnader till en- eller tvåbostadshus

Remisser kan också skickas till andra förvaltningar eller myndigheter om ärendet kräver det.

Handläggningstid

För bygglov och förhandsbesked ska beslut normalt meddelas inom tio veckor från den dag ärendet bedöms vara komplett. För anmälningspliktiga åtgärder ska beslut normalt meddelas inom fyra veckor från den dag anmälan bedöms vara komplett.

När handläggningen är klar fattas ett beslut. Om åtgärden uppfyller gällande krav beviljas ansökan. Om kraven inte är uppfyllda kan ansökan avslås.

Beroende på ärendets art fattas beslutet antingen av en handläggare eller av bygg- och miljönämnden.

Delgivning och överklagande

Om du inte är nöjd med beslutet kan det överklagas. Ett överklagande ska normalt ha kommit in inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet.

Tekniskt samråd*

Vid större eller mer komplicerade projekt krävs ofta ett tekniskt samråd. Under samrådet går byggherren, kontrollansvarig och kommunen igenom projektets planering, kontrollplan och övriga tekniska frågor.

Startbesked

Du får inte påbörja den sökta åtgärden innan du har fått ett startbesked från kommunen, även om bygglov har beviljats.

Arbetsplatsbesök*

Vid vissa projekt genomför kommunen ett eller flera arbetsplatsbesök för att följa upp att arbetet utförs enligt beslut och kontrollplan.

Slutsamråd*

Om ett tekniskt samråd har hållits krävs normalt även ett slutsamråd innan slutbesked kan lämnas. Då går man igenom hur projektet har genomförts och att nödvändig dokumentation finns på plats.

Slutbesked

När samtliga krav är uppfyllda, de handlingar som krävs har lämnats in och kommunen bedömer att åtgärden kan godkännas utfärdas ett slutbesked. Du får inte börja använda byggnaden eller åtgärden innan du har fått ett slutbesked.

*Krävs normalt inte vid enklare åtgärder.

Du har rätt att överklaga ett beslut om bygglov om du inte är nöjd. Även dina grannar har rätt att klaga på ett beslut, om det på något sätt besvärar dem.

Informera grannarna om dina byggplaner så tidigt som möjligt. Grannar har rätt att lämna synpunkter inför ett beslut, om det du vill bygga inte överensstämmer med gällande planbestämmelser i området.